中远两湾城历史存留资料

记录来自网上搜集整理的中远两湾城相关资料，备不时之需。

中远两湾城市场部答客问.doc
[中远两湾城市场部答客问.doc](/api/file/getAttach?fileId=59acd66a5132304b0400003c)

跨世纪工程中远两湾城.doc
[跨世纪工程中远两湾城.doc](/api/file/getAttach?fileId=59acd6a25132304b0400003d)

中远两湾城物业收费建议.doc
[中远两湾城物业收费建议.doc](/api/file/getAttach?fileId=59acd6b75132304b0400003e)

中远两湾置业回报系统员工.doc
[中远两湾置业回报系统员工.doc](/api/file/getAttach?fileId=59acd6cd5132304b0400003f)

“中远两湾城”开盘定价方案.doc
[“中远两湾城”开盘定价方案.doc](/api/file/getAttach?fileId=59acd6e45132304b04000040)

中远两湾城·晶彩视界楼书文案.doc
[中远两湾城·晶彩视界楼书文案.doc](/api/file/getAttach?fileId=59acd6f65132304b04000041)

中远两湾城销售电视广告脚本.ppt
[中远两湾城销售电视广告脚本.ppt](/api/file/getAttach?fileId=59acd70a5132304b04000042)

中远两湾城项目背景.doc
[中远两湾城项目背景.doc](/api/file/getAttach?fileId=59acd7205132304b04000043)

上海中远两湾城案例总结.doc
[上海中远两湾城案例总结.doc](/api/file/getAttach?fileId=59acd73b5132304b04000044)

上海中远两湾城施工标准.doc
[上海中远两湾城施工标准.doc](/api/file/getAttach?fileId=59acd75f5132304b04000045)

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2018-05-05
由知情业主***讲述部分中远两湾历史故事：

第一届业委会，曾在老一批维权业主的强烈要求下，向建行主张巨额存款奖励。主张所得为，各期出入口免费按装大型电子显示屏，用于发布业主大会及业委会公示、公告、决议等(还有一台立式复印机、两步传真电话机、及电脑几台不详)。
要了**第二届业委会，联手物业把出入口电子显示屏全部废除了**，所送设施也不知了去向。

电子显示屏仅用过一次，即第一届业委会滚动公布，对物业审计事项，仅公布了一天半，就被当初的居委会书记(当初只有一个居委会)强制停播了。其审计由于物业的不配合，审计失败。**审计公司出具了审计资料不全，无法出具全面审计结论之报告。**

此事，老一批维权业主不断提出必须审计，而房办和居委会拒不监督作为，最后反复投诉房办主任和居委会书记，结果两人被调离。
市委组织部，建议撤销居委会党委，拆分为四个居委会党总支。
要求审计之事，不了了之。
第二届业委会默许物业拆除电子显示屏，从此业主大会、业委会不再发布电子滚动公示，所有信息静止。

然，老一批维权业主强烈主张下，维修资金中的息差缺口，在第一届业委会的努力下，由**建行操作补偿了几百万**，进入了维修资金帐户。还有大概十多万资金，KFS认可了，由于一届、二届更替，无主体认领，不了了之。

**苏州河清於**，老一批维权业主，在三委董鼎康业主(市政管理局退休干部)带领下，主张到了几十万场地使用费，这款被无程序地用到绿化白色塑料防护栏。
董鼎康业主，为了维护全体业主的利益，劳心劳力，最后患肺癌过世。在此向董鼎康业主致敬、哀悼！

第二届业委会换届改选小组时，口号，业主什么都不用管、不用说，新一届业委会有能力处理的，唯一要做的就是选出业委会。
结果，第二届业委会其他什么都不管。只有三件事，**认定物业内部审计为业主大会审计报告，业主倒欠物业费按实结算；放弃追索、理清公共收益；大面积地突击高价使用维修资金。**

![](/api/file/getImage?fileId=5aee7a765132304b040009ae)
![](/api/file/getImage?fileId=5aee7a765132304b040009b1)
此花原两湾对外的围墙上都有，由于绿化养护不善，现绝大部分枯萎了。
但，可以插种，几无成本，业主物业费中已经包含了绿化养护费用。
建议:呼吁，插种恢复，还两湾原来就有的鲜花美丽！

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附件，第一界业委会被中远物业阻止的审计结果：

SHANGHAI  SHANGZI  CERTIFIED  PUBLIC  ACCOUNTANTS

审 计 报 告

上咨会审2（2010）第004号

上海市普陀区中远两湾城小区业主委员会：

我们接受委托，对上海中远物业管理发展有限公司两湾分公司（以下简称物业公司）约定期间中远两湾城小区物业费的按实结算情况表及经营收入转维修基金表进行专项审计，具体包括以下两点：

1、对上海中远物业管理发展有限公司两湾分公司提供的2001年9月至2004年12月31日和2006年1月1日至2008年12月31日期间，物业费按实结算的情况进行审计；

2、对上海中远物业管理发展有限公司两湾分公司提供的2007年6月至2008年12月31日期间经营收入转维修基金情况表进行审计。

一、管理层对财务报表的责任

按照企业会计准则、企业会计制度及物业管理相关合同协议的规定编制按实结算情况表和经营收入转维修基金情况表是物业公司管理层的责任。这种责任包括：（1）设计、实施和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错报；（2）选择和运用恰当的会计政策；（3）作出合理的会计估计。

二、导致无法表示意见的事项

本次审计小组于2009年10月15日进入为贵小区提供物业服务的上海中远两湾物业管理发展有限公司两湾分公司（以下简称物业公司）开始外勤审计，2009年11月4日接到物业公司通知要求退场，其理由为“审计范围模糊，审计内容界定不清晰”；2009年12月2日我公司审计人员再次进入物业公司继续开展审计工作，审计人员已预先通知贵业委会和物业公司于2009年12月11日结束外勤审计工作。2009年12月11日物业公司以“与本次审计的委托方在审计范围、审计内容及审计标准上存在诸多分歧，目前正在协商中，双方未能在审计期间达成协议”等理由拒绝在相关审计资料上盖章确认，包括拒绝签署《管理层声明书》，拒绝审计人员将物业公司在本次审计过程中原已提供的全部资料带离审计现场；物业公司后于2009年12月16日将部分审计资料邮寄至我公司，之后物业公司派人将邮寄的资料补盖公章。

由于物业公司拒绝签署《管理层声明书》，除提供2007年6月至2008年12月期间广告费收入情况和2008年6月至12月一期至四期地面固定停车位租赁情况资料外，拒绝提供给审计人员按照《委托审计合同》的委托事项和审计要求履行审计程序已取得的其他全部资料，使审计人员无法获取充分、适当的审计证据，目前已取得的资料不足以按审计委托要求发表审计意见。

三、审计意见

由于上述审计范围受到限制可能产生的影响非常重大和广泛，我们无法对中远两湾城小区上述期间物业费的按实结算情况和经营收入转维修基金情况发表意见。

上海上咨会计师事务所有限公司
 二O一O年一月十八日

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原第一界业委会当初对此发布的公告原文：

**关于审计事务的公告**

（中远两湾城小区业主委员会2010年第002号，总第0041号）

小区各位业主：

现将我们委托上海上咨会计师事务所对中远两湾城小区物业管理费中“按实结算”的部分，和小区业主共有物业收益进行审计的有关情况公告如下——

一、审计工作两度中断，多次协商无果，将通过司法途径解决。

小区业委会与实际负责小区物业管理服务工作的中远物业两湾分公司商议后，上咨会计师事务所于2009年10月15日起，对物业管理费中按实结算部分的收支情况和业主共有物业的收益情况进行现场审计。

审计工作进行二十余日时，中远物业两湾分公司突然单方面中止审计工作，迫使现场审计人员离场。

其后，经宜川路街道和区房地主管部门协调，审计终于12月2日恢复。但是，当12月11日审计人员结束外勤审计工作时，中远物业两湾分公司拒绝按应有程序在已提供的全部审计资料上盖章确认，也拒绝审计人员将上述审计资料带离审计现场，同时拒绝提供2007年6月之前的共有物业收益资料，从而再次单方面中止了审计工作。

为此，会计师事务所被迫提出如下审计意见，即“由于上述审计范围受到限制可能产生的影响非常重大和广泛，我们无法对中远两湾城小区上述期间物业费的按实结算情况和经营收入转维修基金情况发表意见。”

为最大可能地争取协商解决矛盾，小区业委会几度以信函和面谈等方式，反复与中远物业公司及其两湾分公司沟通、协商和交涉。

其后，业委会又专门致函中远物业管理发展有限公司，对其下属两湾分公司抗拒配合审计的情况，以及业委会代表小区全体业主，依法进行审计的依据等进行了再次告知，并要求该公司在2010年1月15日前，责成下属的两湾分公司按本次委托审计合同的规定移交所有资料，争取会计师事务所能正常完成审计程序，从而改变无法出具审计意见的结论。在此函件中，业委会强调，如逾期，将明确接受该事务所出具的无法出具审计意见的结论，公诸于全体业主，并在业主大会的授权下采取下一步的措施。

2010年1月15日，中远物业公司回函，仍拒绝按照本次委托审计合同的规定移交所有资料并配合完成本次审计。

2010年1月18日，上海上咨会计师事务所出具了正式审计报告。业委会决定，将审计报告全文向全体业主公告（附此公告之后）。

根据2009年9月，小区业主大会关于进行此次审计的决议的授权，以及在协商过程中物业公司数次表示赞成作司法审计，我委将通过司法途径解决本次审计有关事宜。

二、此次审计关系小区全体业主共同利益的主要诉求：

1、对物业公司提供的2001年9月至2008年12月31日期间，物业费按实结算部分的票据进行审计，核清逐年按实结算部分的节余款数额以及计算由于物业公司未专户存储应退给全体业主的物业费中按实结算部分的节余款所产生的利息数额，经双方确认审计结果后实施结算。

2、对上述同期内共有物业的收益票据进行审计，核清逐年实际收益的数额以及相应款额产生的利息数额，经双方确认审计结果后，按“物业服务临时合同”有关规定划分应划归全体业主所有的共有物业收益款和相应利息款，及时转入全体业主的维修基金专属账号。

三、进行此次审计的主要依据，是《小区物业管理服务临时合同》。

按照2008年6月，小区业委会代表业主大会与中远物业公司签定的《小区物业管理服务临时合同》的规定应完成的此次审计，关系到小区全体业主的共同利益。现在要通过司法途径解决，增加了很多困难，需要广大业主群策群力。

在此，我们呼吁具有律师资格和相应司法经验的业主积极报名，出任有关事项的志愿工作者，为维护全体业主的利益一起贡献力量。

（ 联系方式：中潭路99弄273号，业委会办公室；电话：52902020 * 3312 ）

中远两湾城小区业主委员会
2010年2月9日

此件抄送：宜川街道党工委、办事处；普陀区房地局并宜川房地办；居住区党委、管委会

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