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维修资金 重大工程 数据可视化    2017-12-12 23:28:47    349    1    0
 
 

2017-12-12 23:20:53

为了方便中远两湾城业主了解自身维修基金使用情况,我将逐步将《上海住宅物业网》上公开的关于中远两湾城小区的维修资金、公共收益等公开报表整理成可视化图形,方便大家查看和使用。

本期整理为网站上最不便直观观察的《大修工程查询》数据

 
公共收益 维修资金    2017-11-04 17:00:19    46    0    0
 关于公共收益,大家一定要认清一个基本常识:
公共收益不等于是维修资金。
  1. 利用小区公共部位和设施产生的额外收益,原则上都是公共收益。
  2. 由于我国体制和法律法规的滞后,目前业主大会无法以正常法人身份直接与第三方签订合同,所以广告费、活动驻场租赁、安装第三方设施产生的补偿/收益等等,一般采用物业代收形式。即公共收益账户实际在物业公司一方。物业公司代为管理的情况下,物业公司需要提前制定使用计划,使用后也要公示账目。
  3. 公共收益按法律规定应该及时归入维修资金。一旦进入维修资金账户,则变成维修资金,不再单独称为公共收益,接受全套维修资金的使用监管。
  4. 公共部位的经营性收益一般情况下由代为管理的物业定期转入维修资金。
  5. 小区公共收益是全体业主共有的,收益的支配需要由全体业主大会决定。可以把公共收益以合理的程序依法直接使用,也可以分配,也可以转入维修资金。只要是业主大会做出的决议都是可以的,但是不公布不公示不决议直接搞没了,就有违法或犯罪的嫌疑了。坐支行为是任何有财务基础概念的人应该知道的严重违法行为。
  6. 公共收益和维修资金是两个账户,所以不存在维修资金定期没到期所以公共收益没有利息收入这样的说法!建设银行里的定期存款没到期,关我其他银行账户有没有钱什么事呢?